Тема : «Новейшие изменения в законодательных актах»

Правительство РФ Постановлением от 24 июня 2017 года № 743 утвердило «Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах»
Правила устанавливают порядок ввода в эксплуатацию данных объектов, порядок их обслуживания и процедуры, необходимые при выводе данных объектов из эксплуатации.
В числе прочего ПП РФ от 24.06.2017 № 743 утверждает общий перечень нарушений требований к обеспечению безопасности подъемного оборудования.
Правила и Изменения, утвержденные ПП РФ от 24.06.2017 № 743, вступают в силу по истечении 2 месяцев со дня официального опубликования Постановления — с 30 августа 2017 года.

Постановление правительства РФ от 24.06.2017 № 743 «Правила организации безопасного использования и содержания лифтов…»

Тема : «Владелец лифта»

Владельцем лифта являются : «...собственники помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится здание (сооружение)»  ГОСТ Р 55969-2014( п.3.2.)

ГОСТ-Р-55969-2014-Лифты. Ввод в эксплуатацию. Общие требования

Тема: «Страхование лифтов»
С 1 января 2013 года по Федеральному закону № 225 от 27 июля 2010 года «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте» страхование ответственности по лифтам становится для собственников лифтов в многоквартирных домах обязательным.

Статья 9.19 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за несоблюдение требований ФЗ № 225. Эксплуатация лифта в отсутствия страховки грозит крупными штрафами: должностным лицам — от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей, юрлицам — от трехсот тысяч до пятисот тысяч рублей

Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2010 г. N 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте"

Тема: «Проведение ежегодного технического освидетельствования»
Оценку соответствия лифта проводит орган по сертификации на основании договора с владельцем лифта…. Владелец лифта обеспечивает организацию проведения оценки соответствия лифта.(п.4.2.ГОСТ Р 53783‒2010) Оценка соответствия лифтов в период эксплуатации осуществляется в формах: периодического технического освидетельствования не реже одного раза в 12 календарных месяцев в течение всего срока службы лифта.(п.4.1.ГОСТ Р 53783‒2010; п.4.ТР ТС 011/2011 Тех. Регламент

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: - обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов).( п.22. Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме «Утверждены постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290»)

Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации (ФЗ № 225 от 27 июля 2010)

Тема: «Обязательное проведение диагностики лифта с истекшим сроком службы ( 25 лет)»
Оценку соответствия лифта проводит орган по сертификации на основании договора с владельцем лифта…. Владелец лифта обеспечивает организацию проведения оценки соответствия лифта.(п.4.2.ГОСТ Р 53783‒2010)

Оценка соответствия лифтов в период эксплуатации осуществляется в формах:
- обследования с выдачей заключения о соответствии лифтов групп 1, 2 и 3, отработавших назначенный срок службы, требованиям технического регламента о безопасности лифтов и условиях возможного продления срока безопасной эксплуатации лифта.(п.4.1.ГОСТ Р 53783‒2010; п.5 ст.6; п.5. ст. 4ТР ТС 011/2011 Тех. Регламент)

Технический регламент Таможенного Союза

Тема: «Обязанность владельца по заключению договора со специализированной организацией по обслуживанию и ремонту лифта»
Выполнение работ в целях надлежащего содержания ... лифтового хозяйства ... многоквартирного дома, … осуществляется привлекаемыми специализированными организациями. (п.8.Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме «Утверждены постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290»)

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов)( п.22. Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме «Утверждены постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290»)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 апреля 2013 г. N 290 О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ

Тема: «Капитальный ремонт лифтов»
Непредвиденные работы капитального характера выполняются для восстановления работоспособности лифта и обеспечения его безопасной эксплуатации.(п.7.5.1.ГОСТ Р 55964-2014)

Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт этих лифтов по отдельным договорам. (п.7.6.2.ГОСТ Р 55964-2014)

Перечень работ , относящихся к работам капитального характера (п.7.6.2.ГОСТ Р 55964-2014)

ГОСТ Р 55964-2014 Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации

Тема: «Оплата за ТО лифта рассчитывается соразмерно общей площади занимаемого помещения»
В соответствии с п.2.ст.154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
- плату за коммунальные услуги

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ лифты относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ лифты и иное оборудование, обслуживающее более чем одно помещение являются общим имуществом дома. Соответственно , расходы по содержанию и обслуживанию этого имущества владельцы помещений несут в соответствии со своей долей в этом общем имуществе. Расчет расходов производится пропорционально площади квартиры. То есть основой расчета является квадратный метр жилплощади.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Тема: « Перерасчет платы за содержание и ремонт лифтов»
В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Возможность приостановления оплаты за жилищно-коммунальные и иные услуги при длительном отсутствии гражданина в жилом помещении нормативно-правовыми актами не предусмотрена.